The Riviera Lady

En stor del av de bostäder som finns utmed Rivieran är säsongsboenden. Franska Rivieran är faktiskt det mest populära stället av alla att köpa in sig på ett semesterhem på! Allra värst är det i Saint Tropez där hela 50% av alla fastigheter och lägenheter tillhör en person som vanligtvis bor någon annanstans.

För att dryga ut kassan och kunna hålla dessa lägenheter och hus är det många som hyr ut sina semesterbostäder dygns- och veckovis via olika sajter. Men mer än så – att skaffa en lägenhet i syfte att hyra ut via airbnb och liknande siter har blivit en affärsidé i sig. Detta har gjort att antalet airbnb-boenden ökat lavinartat. För turister som söker ett prisvärt boende är det ju toppen. Men kanske inte för samhället i stort.

Det här har nämligen medfört en hel del problem för kommunerna som ligger utmed den azurblåa kustlinjen, då de själva definitivt föredrar att personer bor i de lägenheter som finns. Men de som vill bo i lägenheterna får hård konkurrens på en bostadsmarknad där personer från utlandet såväl köper semesterboenden i form av lägenheter och hus, och också investerar i lägenheter och hus som de vill tjäna pengar på. Och tack vare alla dessa uthyrningssijter som finns har det blivit ganska lätt att fylla veckorna med temporära gäster från hela världen. Dfet har gjort att priserna ständigt ökar för objekten som är till salut på Rivieran, och allt färre som vill bo här har råd när de utmanas av det internationella kapitalet.

Det gör inte bara att många lägenheter står tomma under lågsäsong samtidigt som det råder bostadsbrist. Hotellen får svårt att stå sig i konkurrensen också. Förutom detta har de mindre orterna fått tydliga problem med utflyttning. De ses som extra charmiga och priserna för en lägenhet i till exempel i ytterst pittoreska Villefranche. Här finns lika många semesterlägenheter som bostadslägenheter (de klassas olika) numera, vilket gör att deras invånarantal har minskat med 40% på trettio år.

På Rivieran finns det inte riktigt plats med hur många lägenheter och hus som helst, bergen avgränsar möjligheterna. Och det byggs knappast något nytt nu när räntorna är höga och ekonomin är som det är. Ett ritkigt trassel för kommunerna, som inte riktigt vill se en sådan utveckling. För även om turismen är viktig, vill var och en av orterna utmed Rivieran allra helst vara en riktigt levande stad som med riktiga invånare med allt vad det innebär.

Problemen med andrahandsbostäder och uthyrningsvurmen finns på många håll i Frankrike. Därför har man beslutat sig från statligt håll att möjliggöra två olika skattenivåer beroende på om huset är ens primära bostad, eller om det är en semesterbostad, där semesterbostaden skattas högre. Gott så. Men det räcker inte hela vägen, tycker kommunerna där problemet är stort. Så de tar också egna beslut för att reglera marknaden med korttidsuthyrningar. Och det är framför allt uthyrningsföretag som köper upp lägenheter för att göra pengar på turistuthyrningar man vill åt.

Kommunerna som själva beslutar om hur de lokala föreskrifterna för detta ska fungera arbetar på lite olika sätt för att öka antalet ”riktiga” bostäder där folk verkligen bor, och hämma antalet lägenheter som används för korttidsuthyrningar. Reglerna förändras också över tid – till att bli hårdare och noggrannare. Så om man äger en lägenhet eller ett hus som man hyr ut, eller funderar på att göra det, så gäller det att hålla koll på vad den kommun där bostaden ligger har för regler. Det kan bli kostsamt att strunta i det, och kommunerna genomför nogsamma kontroller.

Vi kan inte gå in på varenda kommuns regelverk här, men för att belysa utvecklingen tar vi några exempel. I Cannes och i Nice behöver man numera registrera bostäder som hyrs ut på airbnb. För att få lägga ut sitt objekt på airbnb och andra sajter behöver man kunna visa upp ett registreringsnummer som visar att anmälan är gjord. Skatteverket drar sedan turistkatt direkt på bokningarna. I Nice behöver man också sedan 1 januari 2022 anmäla ”ändrad användning” av bostaden, från att vara bostad till att vara ”möblerad uthyrningsbostad för turister”. Man kommer göra kontroller för att se till att detta följs. Undantagna är de som har en primär bostad som de vill hyra ut tillfälligt – gränsen är 120 dagar.

I Villefranche som vi nämnde förut, så inför man än hårdare regler. Också här ska ”ändrad användning” av en lägenhet som används i uthyrningssyfte registeras och godkännas. Och här utförs enbart ett sådant tillstånd per hushåll. Detta tillstånd gäller i sex år och kan sedan inte förnyas. Det kan ju kännas drastiskt, men man kan också se det som att det finns en stor önskan om att göra Villefranche till en levande ort igen där folk bor och verkar.

Vi kan misstänka att fler och fler regler kommer att komma och att det går hand i hand med ändrade skatteregler för sekundärboenden, regler som kommer från staten och som ger möjlighet för kommunerna (som tar ut fastighetskatten) att debitera en allt högre skattesats på fritidsboendena, till förmån för primärboendet.

Personligen kan jag tycka det är smart. Att ha ett fast boende är en basal självklarhet och ska premieras. Att kunna ha fler boenden än ett, och dessutom kunna tjäna pengar på uthyrning av den, är något helt annat. Kanske är de här olika regelverken för primär- och sekundärfastighet något att ta efter i Sverige? Liksom att man har rätt att hyra ut sin bostad en del av året utan att det är några krångel. I Sverige går ju det bra med hus, men är egentligen ganska omöjligt i lägenheter.