Analyserna inför kommande året avlöser varandra inom alla möjliga ämnesområden just nu. Detta trots att ingen vet vad som kommer hända. Det enda vi egentligen vågar sia om är väl att detta kommer bli ett spännande och händelserikt år i många bemärkelser, särskilt med trassel i franska politiken och i flera andra europeiska länders politiska styren och Trumps maktövertagande i Vita Huset. Vad vi vet är att många knutar behöver lossas, och vad det leder till, ja det får vi väl se.
Vad vi kan göra är att kolla in hur det gått tidigare och se var utgångspunkten är. I det här avsnittet har jag kikat lite på hur det ser ut på fastighetsmarknaden och faktan har jag hittat i den lokala tideningen Nice Matin.
När man kikar på bostadsmarknaden på Franska Rivieran inser man snart att den faktiskt inte skiljer sig så mycket åt jämfört med den svenska. De unga har svårt att komma in på marknaden, det är alltför få nybyggen på gång och priset på fastigheter har höjts de senaste åren, även om förändringen i pris 2023-2024 varit mycket liten. Och de som tror att det bara är utlänningar som köper bostäder här på i Alpes-Maritimes får tänka om. Enbart 11 % av de bostadsförsäljningar som sker, sker till utländska köpare, ungefär lika många som de som köper en bostad här som kommer från Parisområdet.
Byggandet och antalet bygglov har också sjunkit historiskt låga nivåer, med endast 108 bygglov beviljade 2024, vilket ger ett teoretiskt antal av 4 468 nya bostäder, jämfört med ett genomsnitt på 169 beviljade tillstånd per år mellan 2015-2019.
Med färre nya bostäder tillgängliga har efterfrågan på befintliga fastigheter ökat med nästan 19% över en fyraårsperiod. Men det senaste året har ökningstakten stannat av, och det är itne särkilt stor skillnad mellan medianpriset 2023 och 2024. Samtidigt har antalet försäljningar har minskat med 21% 2024, från 25 000 överlåtelser 2022 till 17 116, vilket ändå är högre än före Covid-krisen (14 909 transaktioner 2019). Så nog fortsätter marknaden att vara livlig, om än inte i samma takt som under Covid, då antalet fastighetsförsäljningar slog i taket, precis som i Sverige.
Det har sina förklaringar då antalet köpare minskat av ekonomiska skäl. Köpkraften har sjunkit med en inflation på över 15% sedan 2019 samtidigt som lönerna inte gått upp alls lika mycket, och räntorna har stigit från 1,5% till 3,5%.
Vill du läsa mer om bostadsmarknaden på Franska Rivieran kan du kika vidare på dessa inlägg:
Nyproduktionen rasar på Rivieran sept, 2023
Läget på bostadsmarknaden 2023
The Riviera Lady 
Lämna en kommentar