The Riviera Lady

Vem drömmer inte om en lägenhet med havsutsikt på Franska Rivieran? Jag gör det i alla fall, och jag är inte ensam om att göra det precis, med tanke på priserna. Det här är faktiskt det dyraste området att köpa en bostad i hela Frankrike. Närmare 40% av de hus och lägenheter som finns här är också fritidsbostäder – köpta av sådana som vill tillbringa sin fria tid här, oavsett om de är fransmän eller utländska.

Och intresset för att köpa bostad här verkar hålla i sig under 2023. I alla fall vill säljarna ha duktigt betalt för sina objekt. Franska Rivieran går nämligen ensamt emot strömmen i den allmänna prisutvecklingen av bostäder på marknaden i stort. Här har, till skillnad mot resten av Frankrike (för att inte tala om Sverige) priserna gått upp under 2023. Det, tillsammans med den ursvaga kronan, gör det extra kostsamt att köpa en lägenhet eller ett hus här just nu för den som vill köpa med svenskt kapital.

Men man kan inte påstå att marknaden blomstrar för den sakens skull. Flera faktorer oroar och kan ge en vändning. Framför allt har färre hus och lägenheter sålts än under ett vanligt år. Minskningen är gaska stor: närmare -20%. Och det tar längre tid för varje fastighetsaffär att gå igenom. Även i vanliga fall kan man se att det tar bra mycket längre tid att sälja ett objekt på Rivieran än vad vi svenskar är vana vid. Samma objekt kan ibland ligga ute i månader, ja till och med i över ett år, innan det säljs. Den här tiden har förlängts ytterligare och snittet för en försäljning ligger nu på tre månader. Detta kan indikera att priserna är på väg ner, men det beror mycket på hur den ekonomiska utvecklingen med räntor och inflation kommer att bli under hösten och nästa år.

En del av den minskade försäljningen kan nämligen förklaras av att säljarna vill ha så bra betalt för sina bostäder, och inte godtar ett lägre pris, det som köparna är beredd att betala. Då står marknaden ”still” eftersom man helt enkelt inte kommer överens om vad priset ska vara. Här, i Frankrike, sätter man ett önskepris i sin annons och allt som oftast prutas det på detta pris av de presumtiva köparna. Till slut kommer man överens om en summa som båda kan godkänna. Lite skillnad mot vad vi är vana med i Sverige, där man allt som oftast lägger ett ”utgångspris” för att sidan låta presumtiva köpare bjuda över varandra i en budgivning. Och händer inte det, säljs ju inte fastigheten.

Hur man säljer en bostad skiljer sig också. Här går man först via nätverk och mer privat, innan man lägger ut annons på de stora sidorna. Det betyder faktiskt att de bästa objekten sällan syns på annons. Att säljaren lägger ut ett önskepris på SeLoger – den stora sidan för saluobjekt kan också göra att det är svårt att veta vad en bostad egentligen är värd. Då finns som tur var flera appar som visar vad bostäder i området har gått för pris. Då jag gillar att kika på bostäder till salu (precis som många andra) använder jag mig av Prix Immo och Efficity för att få koll på priserna i området. Här står alla sålda objekt med – inklusive pris, yta och när bostaden såldes. Dessa finns att ladda ner gratis i appbutiken. Här ser man snabbt att priserna skiljer sig ganska mycket mellan olika områden utmed Rivieran och inom olika städer. Vissa kvarter är mycket exklusiva och populära, andra inte. Och kustbandet slår allt i pris. Precis som i så många andra städer och områden i världen. Se exemplet här med Menton. Ju rödare, desto dyrare. Och så får vi tänka att Menton ändå är mycket billigt jämfört med Saint-Tropez – det dyraste av dem alla.

Med tanke på att marknaden är lite annorlunda uppbyggd än den svenska rekommenderar jag att man tar kontakt med någon av de svenska mäklarföretagen som är baserade på Rivieran, och/eller att man anlitar en egen mäklare vid första köpet. En bra mäklare har ett gott nätverk och vet vilka bostäder som är till salu i det område man letar i, även de objekt som inte finns på annons. Det är också lätt att det annars går fel om man inte kan språket och vet hur det fungerar, vilket är olyckligt med tanke på vilka stora belopp ett fastighetsköp handlar om.

P.S Detta inlägg är inte sponsrat av någon mäklare eller app utan en fristående text.